【浙江在线】在迪拜浙商：我们很好

东越木香

http://biz.zjol.com.cn/05biz/system/2008/10/24/010061593.shtml
迪拜世界地图岛，温州人胡宾买下的上海岛就是300多个人工岛中的一个。新华社发

　　思诺博商展集团总裁刘军刚从北美考察回来，他的公司在中东迪拜有大量会展业务，两地一比较，刘军告诉记者：“在北美你能感觉到真萧条，大卖场比较空，房价跌幅很大，人们不再愿意超前消费；而在迪拜，我们的会务进行顺利，到目前为止没有感觉到客户流失。”

　　迪拜的状况一度让刘军比较担心。近期，关于中东金融危机的报道不断，有人把迪拜形容成“第二个冰岛”——信用评级机构穆迪投资人服务公司本月13日发表报告，说迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元，高于该酋长国的国内生产总值(GDP)，“资不抵债”。

　　不过，记者这两天跟很多与迪拜有关的浙江人联系，他们并没感觉生活在“水深火热”之中，很多人还说“挺好”，甚至说“还是个机会”。

　　房产：买得多的人有点慌
　　迪拜的房产展览会(相当于我们的房交会)刚刚举行过，据在当地经商的浙江台州小伙子梁华富观察，房子价格还没有跌，只是那些天价楼盘卖不动，普通楼盘不如往常红火；此外有些充满人类想象力的建筑如1000米高的迪拜港口塔之类，由于种种原因要延期交付。

　　去年5月记者到迪拜采访时，当地温州商会秘书长黄隆勋说，出于资金安全考虑，中国人很少在迪拜购置产业。但这一年多时间，很多有钱的浙江人挡不住房价飙升的诱惑，纷纷置业了——据全球房地产咨询公司Colliers International的数据，迪拜2008年1季度房价较2007年4季度上涨42%。梁华富告诉记者，他的朋友圈里，最多的人买了几十套公寓和别墅，现在有点心慌。

　　股市：中国人参与的不多
　　华人在迪拜主要从事实体贸易，很少参与股票买卖，所以10月阿拉伯世界股市大跌(迪拜8天内跌去10.38%)并没有给浙江商人带来大影响。思诺博迪拜公司执行总经理沈一强告诉记者，他的阿拉伯朋友，最近碰到一起就抱怨“股市又跌了，又赔进多少”，而他觉得，“那边的股市并不是理性市场，受欧美影响太大，所以华人朋友圈里很少有炒当地股票的。”

　　贸易：没见客户减少
　　11月份，又有一些展会要在迪拜举行，比如规模很大的“五大行业展览”(制冷设备、建材、五金工具等)。思诺博的沈一强对记者说，他们拿到的展位老早就被抢订一空，“还有很多原来主打欧美的公司找到我们，希望开拓中东市场。”

　　在迪拜河东岸拿莎广场汽配市场做生意的台州女商人吴青蔚，每天跟来自中东、非洲、欧美的人谈生意，看着货物拉进拉出，她说市场还是热热闹闹的景象，跟往常一样。

　　“生意一直挺好的，就是我们到国内拿货时，价格涨涨跌跌，每笔生意的利润可能会减少。”吴青蔚告诉记者。

　　总体来说，在迪拜的浙江商人对前景比较乐观，觉得眼前的金融危机并没有产生实质性伤害，而且危机不会持续太长时间，石油跌价、资产缩水、股市大跌等坏消息，不会影响小超人迪拜的成长——它仍是阿拉伯最具商业潜力的地方。

　　未来：经商成本上升，竞争日益激烈
　　不过，当地的浙江人也有自己的隐忧：在迪拜经商成本上升，市场份额流失。

　　根据迪拜工商会发布的最新统计报告，中国连续四年成为迪拜最大的商品进口来源国，这些商品主要有：电子电器类、纺织类、鞋类，此外还有灯具、石材、水泥、玻璃制品等。

　　但是，近几年大量中国商人涌入迪拜，带入大量同质商品，且都以中低档次为主，引发价格竞争。

　　有位经营电缆设备的商户告诉记者：“刚开始中国人进迪拜，呼啦一下占领了市场。可几年之后，我们占的市场虽大，利润却逐渐减少；那些比我们晚入市场的日本、韩国、东南亚商人都在逐渐多起来，跟我们抢客户。我经常跟国内的厂家沟通，不断推出品质更好的产品。如果我们还卖原来的东西，肯定要被淘汰。”

　　除了市场需要重新定位、产品需要更新外，很多商家也为迪拜越来越高昂的经商成本担忧。

　　现在，一套一室一厅的公寓，稍好的地段每年租金需要8万～10万迪拉姆(约15万～19万人民币)左右；好一点的仓库，300平方米左右需要15万迪拉姆一年；衣食住行的成本每年都在增加。此外，特别的“保人”制度，政府为了适应迅速膨胀的人口而推行的种种新政……这些都让在迪拜经商的浙江人感到“日子不像以前好过了”。

　买了上海岛的胡宾：地价已经翻了几倍

　　“我一点没觉得金融危机，市场起落是正常的呀。”胡宾的语气很轻松，他觉得，尽管这次全球金融危机将持续一段时间，但到目前为止，对迪拜市场影响不大。

　　2007年10月，中州集团董事长胡宾斥资2800万美元买下了迪拜“世界地图”中的“上海岛”。这么富有浪漫冒险精神的事情，落实起来却有些“起落”。

　　他买下上海岛时，“世界地图”的销售率不到30%，全球富豪们对这个人工建起来的海事工程还是有点摸不透。可现在，迪拜房地产的大热也带动了人造岛的销售。

　　“巴黎岛、西班牙岛、泰国岛、爱尔兰岛……好多被各地开发商买下的岛已经进入了房屋预售阶段，售价大概是每平方米14万元人民币。”

　　胡宾说，最近不少人找到他，希望用几倍的价格把岛买走，他不肯。一方面，自己公司已经做了很多前期工作，制定了详细规划；另一方面，他不想把“上海岛”转卖给老外。

　　胡宾告诉记者，已经有很多人向他打听岛上别墅的事情，有购买意向，所以不久以后他可能会开始预售房产。

　　近期，迪拜推出了一系列关于房产的新政。比如，以前，5%的土地款就能撬动一个项目，现在要求更高比例；开发商需在银行设专门账户，对银行贷款提供保证等等。这样，很多资质和实力不够的开发商将被淘汰出局。

　　胡宾说，他的优势在于进入早，成本控制好，产品品质高。“金融危机、市场起伏和政府为了规范房产市场推出的种种新政，对我们影响不会太大。”

　　买下电视台的王伟胜：别人观望的时候，我看到商机
　　2006年王伟胜买下阿联酋一个电视台改名为“阿拉伯商务卫视”时，很多人猜测他拿个电视台来干什么，播韩剧？做广告？宣传中国文化？现在，他的路越走越明朗了，看到了眼前的迪拜都是商机。

　　“不久前浙江有些领导过来考察这边的市场，我们作为一个商务平台，越来越认识到自己在中国和迪拜之间能够起的桥梁作用。”王伟胜告诉记者。

　　阿拉伯商务卫视在中国的杭州、广州都设了分部，商务卫视总裁高度就常在杭州办公。他说，最近杭州的西博会在中东设办事处，就由他们打理。“我刚从迪拜回来，那边的情况基本正常，就是有些大工程时间有所调整。很多外国商人都处于观望状态，不过我感觉浙江人信心还是比较足。”

　　最近一年多时间，商务卫视带了许多考察团到迪拜看市场。除了之前跟阿联酋几个酋长国签下地皮预售协议的房产团，还有许多专业市场团体。“有位浙商考察后，已经在拉斯海马投建了中国人的第一家水泥厂；有些大公司希望我们做他们产品的中东总代理；还有一些文化项目如电影周、电视周等等，都是我们在策划和组织。”高度告诉记者。

　　除了带过去、引进来的一些组织工作，王伟胜告诉记者，他们还在策划一个“空中购物平台”，希望把中国优质、高科技的产品引入中东。“以前市场里大多数中国商品都是中低层次的，我们希望能带去不一样的东西，比如中国的绿色能源技术、环保产品、水处理设备等。此外，精致的女性用品也会有市场。这些对中国制造产品的整体形象将有一个提升。”

　　浙商眼中的迪拜

　　没啥好担心的

　　迪拜温州商会会长陈志远，在迪拜经营大型商业地产。接受记者采访时刚飞到北京。他说，“对金融危机，现在观望一两个月，也没啥好大担心的。迪拜是个很小的地方，近年来人口和各种资源快速集聚，难免会产生一些不适应。对我们这样在那儿呆了10多年的人来说，有点起落是正常的。”

　　——逍遥派陈志远

　　待惯了，不想走了

　　迪拜温州商会秘书长黄隆勋，40多岁时跑到那儿做生意，刚去时一句外语不懂，现在50多岁还努力在学。他除了经营每年销售额20多亿的鞋子生意，还常常帮着浙江老乡处理些纷争，在圈子里人缘很好。他说，现在在那里待惯了，觉得一切正常。“这里流行现货生意，我们都囤着好多钱的货，客户都在迪拜，也不是拿个口袋就能回国的。”

　　“近几年鞋类利润变薄了，不过生意还过得去，我就打算继续待下去。”

　　——资深派黄隆勋

　　便宜货受到挑战

　　做节能灯具贸易的陈亮亮，觉得生意在稳稳地上升。“客户总是越来越多，我们也根据他们的特点进不同的产品。有些非洲国家，对产品要求很高，不怕价格贵；有些地方则是要求越便宜量越大越好。不过总体看来市场对商品的质量要求越来越高，我们也在努力调整适应这种变化。”

　　——革新派陈亮亮

　　小心做生意，耐心看房市

　　梁华富在迪拜做机电产品生意，他很庆幸自己到那儿不久，没买房没买股票。不过，他对房市还是很关注，前几天刚去转了当地的房展会灵消息。

　　因为国内原材料的涨涨跌跌，他囤在迪拜的几千万元货品有些“隐性亏损”。不过他没太担心，更关心的是提高自己产品的品质，“要跟上市场的需求，做独特的东西，这样不愁生意不好。”

　　——谨慎派梁华富

　　1000万的别墅，大不了自己住

　　就在媒体爆出“迪拜金融危机”前不久，做汽配生意的吴青蔚和老公购置了迪拜的一套别墅，价值约1000万元人民币。“我看看现在还没跌，不过恐怕是要往下走一点。我们心态都很好，当时也是两手打算，形势好的话可以卖掉，不行的话自己住。自己住得好点也要紧的。”

　　——乐观派吴青蔚

梨園壟畝民

杜拜，富到流油嘅地方。

上海闲话abc

原帖由 梨園壟畝民 于 2008-12-12 15:22 发表 ↩️
杜拜，富到流油嘅地方。

说反了吧，那里不就是靠流油富起来的？

百山祖

yujuna!

梨園壟畝民

原帖由 上海闲话abc 于 2008-12-12 17:17 发表 ↩️
说反了吧，那里不就是靠流油富起来的？

富倒流油唔係指富到流石油，而係指有錢過頭，滿到溢出來嘅都係油。